Helmstedter Straße 8

10717 Berlin

Lage

In Wilmersdorf treffen Gegensätze aufeinander: Fast die gesamte westliche Hälfte des Stadtteils nehmen Wald- (Grunewald) und Wasserflächen ein, jenseits der Avus schließen sich die relativ dünn besiedelten, noblen Einfamilienhaus- und Villengebiete Grunewald sowie Schmargendorf an. Das Kerngebiet östlich des Stadtrings ist wesentlich dichter bebaut und zählt zur Innenstadt. Obwohl es in Wilmersdorf einige tausend – meist kleinere – Gewerbetriebe (allerdings so gut wie keine Industrie) gibt, gilt der Stadtteil vor allem als Wohnquartier. Etwa die Hälfte aller Wilmersdorfer Wohnungen wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört, deshalb prägen neben gut erhaltenen Gebäuden aus wilhelminischer Zeit auch zahlreiche Neubauten das Straßenbild. Wer die Nähe zur City und „grünes Wohnen“ in der Stadt schätzt, ist im Osten von Wilmersdorf gut aufgehoben. Der Westen wird diejenigen anziehen, die sich ein eigenes Haus und Nähe zur Natur leisten können.

Das Grundstück liegt im Berliner Stadtbezirk Wilmersdorf. Die U-Bahn Station Bayerischer Platz ist fußläufig zu erreichen. Das Rathaus Schöneberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wilmersdorf gehört zu den zentralen Berliner Stadtbezirken mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Stadtpark und einer gepflegten Gastronomieszene. Schulen, Kindertagesstätten und ein reichhaltiges Sport- und Unterhaltungsangebot sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn-Auffahrt sowie Bus und U-Bahn gegeben.

Projekt

Baujahr ca. 1900
Grundstücksgröße ca. 720 m2
Heizung Fernwärme
Fenster Holzkastendoppelfenster
Keller  
Fahrradraum
Fassade Instandsetzung 2016
Dachgeschoss Ausbau zu Wohneinheiten
Balkone/Terrassen
Aufzug
Wohneinheiten insgesamt 13
Wohnfläche gesamt ca. 2.479 m2

 

Auf dem ca. 725 m² großem Grundstück entstand um die vorherige Jahrhundertwende dieses 5-geschossige Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Jede Etage verfügt demnach über zwei Einheiten, die sich auf Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, die an der hinteren Grundstücksgrenze enden, aufteilen.

Die gesamte Straße ist von hoch herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt.

Der Gebäudebestand hat sich gegenüber den ursprünglichen Bauantragszeichnungen in seiner Grundstruktur und Erscheinung nicht wesentlich verändert. Die Gebäudeerschließung erfolgt über ein straßenseitiges Treppenhaus und eine hofseitige Spindeltreppe (ehem. Dienstboteneingang/-aufgang). Die Wohnungen werden zudem bequem über einen innenliegender Aufzug im Treppenhaus erreicht. Die Stationen befinden sich auf den jeweiligen Etagen.

Auch die Dachform entspricht der ursprünglichen Form. Das straßenseitige Helmdach des Vorderhauses ist erhalten geblieben. Rückseitig setzt sich die Dachkonstruktion als Berliner Dach auf dem Vorderhaus und den Seitenflügeln fort. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Sanierung

Geplante Baumaßnahmen

  • Sanierung der Straßenfassade nach dem originalen Vorbild
  • Malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses
  • Ausbau des Dachgeschosses und der damit verbundenen Verlängerung des Aufzugschachtes
  • Errichtung eines Fahrradraumes

Wohnungen

WE01 174 qm HP 6 ZI 1.399,- EUR 619.000 EUR Grundriss ansehen
WE02 195 qm HP 6 ZI 1.357,- EUR 719.000 EUR Grundriss ansehen
GE03 19 qm HP 1 ZI 85,- EUR 79.000 EUR Grundriss ansehen
WE04 178 qm 1. OG 6 ZI 1.237,- EUR 679.000 EUR Grundriss ansehen
WE05/5A 227 qm 1. OG 7 ZI 1.549,- EUR 868.000 EUR Grundriss ansehen
WE06 178 qm 2. OG 6 ZI 799.000 EUR Grundriss ansehen
WE07/7A 225 qm 2. OG 7 ZI 1.533,- EUR 868.000 EUR Grundriss ansehen
WE08 186 qm 3. OG 6 ZI 1.350,- EUR 699.000 EUR Grundriss ansehen
WE09/9A 226 qm 3. OG 7 ZI 1.842,- EUR 878.000 EUR Grundriss ansehen
WE10 176 qm 4. OG 6 ZI 1.278,- EUR 709.000 EUR Grundriss ansehen
WE11/11A 214 qm 4. OG 7 ZI 1.636,- EUR 898.000 EUR Grundriss ansehen
WE12 202 qm DG Bauantrag gestellt reserviert Grundriss ansehen
WE13 279 qm DG Bauantrag gestellt reserviert Grundriss ansehen

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